ВАР 6 s almaz alexandrogaysky rayon А=65
art1907rus
art1907rus30 октября 2015 г.

ВАР 6 s almaz alexandrogaysky rayon А=65

DOC (310 KB)
44 страница
679Количество просмотров
Описание
курсач
20баллов
Количество баллов, необходимое для скачивания
этого документа
Скачать документ
Предварительный просмотр3 страница / 44
Это только предварительный просмотр
3 страница на 44 страницах
Скачать документ
Это только предварительный просмотр
3 страница на 44 страницах
Скачать документ
Это только предварительный просмотр
3 страница на 44 страницах
Скачать документ
Это только предварительный просмотр
3 страница на 44 страницах
Скачать документ

ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ имени Н. И. Вавилова»

Агрономический факультет

Кафедра землеустройство и кадастры

Курсовая работа Кадастр и планировка населенных мест населённого пункта

"Алмаз" Александрово-Гайского района Саратовской области

Выполнил: студент (ка) 6 курса

группы

Проверил (а): ___________________

Саратов – 2015

Содержание

Введение.

Глава 1. Общие сведения о населенном пункте

1.1. Местоположение

1.2. Природные условия

1.3. Производство и перспективы развития на расчетный срок

Глава 2. Предварительные расчёты к проекту

2.1. Перспективный расчёт населения на расчётный срок

2.2.Расчёт количества семей на перспективу

2.3.Расчёт количества жилых домов и квартир

2.4. Расчёт площади жилого фонда

2.5. Расчёт вместимости общественных зданий и размеров земельного участка

2.6. Составление списка проектных зданий и сооружений

2.7. Расчёт территории потребной для строительства

Глава 3. Общая схема планировки

3.1. Архитектурно-планировочное устройство территории проекта населенного пункта.

3.2. Размещение общественных зданий

3.3. Планировка и застройка жилой зоны

3.4. Строительное зонирование территории

3.5. Структура и планировка зон отдыха

3.6. Планировка производственной зоны

3.7. Функциональное зонирование территории

Глава 4. Экология и охрана окружающей среды населенного пункта

Глава 5. Технико-экономических показателей проекта

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

1.Исходные данные

1.1. Природно-климатическая характеристика района

2. Обоснование проектных решений

2.1 Расчёт количества семей

2.2 Расчёт потребности жилого фонда по типам домов

2.3 Расчет количества жилых домов

2.4 Расчет площади жилого фонда, потребной территории для селитебной

зоны сельского населенного места

2.5 Расчет культурно-бытового строительства

2.6 Расчет количества производственных зданий и сооружений

3. Определение функционального зонирования поселка

4. Архитектурно-планировочное устройство территории проекта

населенного пункта

4.1 Планировка жилой зоны

4.2 Планировка производственной зоны

5. Кадастровый учет объектов недвижимости на территории населенного

пункта

5.1 Кадастровое деление территории. Налогообложение и оценка

земельного участка

6.Технико-экономическая оценка проекта

6.1 Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

6.2 Относительные натуральные показатели

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Населённое место - это ограниченная часть территории, на которой

постоянное население закреплено материальными фондами.

Все населённые места делят на города и сельские населённые пункты.

Сельский населённый пункт характеризуется малыми размерами, небольшой

численностью и плотностью населения, преобладающая часть которого,

занята в сельском хозяйстве.

Городские и сельские поселения проектируются на основе:

а) градостроительных прогнозов и программ, генеральных схем расселения,

природопользования и территориальной организации производительных сил

Российской Федерации;

б)схем поселения, природопользования и территориальной организации

производительных сил крупных географических регионов и национально-

государственных образований;

в) схем и проектов районной планировки административно-территориальных

преобразований;

г) территориальных комплексных схем охраны природы и

природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и

уникального природного значения, включающих мероприятия по

предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов.

При планировке и застройке городских поселений необходимо

руководствоваться законами Р.Ф., указами президента Р.Ф. , постановлениями

правительства Р.Ф.

Городские и сельские поселения следует проектировать как элементы

системы расселения Р.Ф. и входящих в неё республик, краёв, областей,

округов, административных районов и сельских административно-

территориальных образований, а также межобластных, межрайонных и

межхозяйственных систем расселения. При этом, следует учитывать

формирования единых для систем расселения социальной,

производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а

также развиваемого на перспективу трудовые, культурно-бытовые и

рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения- центра или

подцентра системы расселения.

Размеры зон влияния принимают: для городов центров административно-

территориальных образований на основе данных схем расселения, схем и

проектов районной планировки с учётом существующих административных

границ республик, краёв, областей, административных районов и сельских

административно-территориальных образований – в границах

административных районов и сельских административно-территориальных

образований.

В проектах планировки и застройки городских и сельских поселений необходимо

предусматривать рациональную очерёдность их развития.

Так как сельские населённые пункты являются частью сельскохозяйственного

производства, то необходимо организовывать территорию так, чтобы

обеспечивалась рациональная технология производства. Это осуществляет проект

планировки и застройки территорий.

Проект планировки решает задачи:

а) определение перспектив развития сельскохозяйственного производства;

б) определение перспективной численности населения;

в) определение потребных объёмов жилого, культурно-бытового и

производственного строительства, его размещение.

г) разработку предложений по охране окружающей среды.

Проект позволяет достичь высокого социально-экономического уровня жизни

сельского населения.

1. Исходные данные

Запроектировать посёлок – центральную усадьбу сельскохозяйственного

подразделения с его производственными комплексами, жилым сектором и

всей системой инфраструктуры согласно СН и П 2-07-01-89*.

Для проектирования применить:

- действующие типовые проекты животноводческих и других

производственных комплексов;

- действующие типовые проекты жилых и коммунально-бытовых зданий

и сооружений;

- проектирование вести в соответствии с нормативно технической

документацией (СНиП и другими инструкциями).

- использовать рекомендуемую литературу;

- иметь план топографической съёмки в М 1:2000 с сечением рельефа и

горизонталями через 1 метр.

1.. Природно-климатическая характеристика района

Александрово-Гайский район расположен на крайнем юго-востоке

Саратовской области. Район граничит с Новоузенским районом и суверенным

государством–республикой Казахстан. Районный центр – село Александров-

Гай расположен в 270 км от областного центра города Саратова и связан с

ним дорогой с твердым покрытием и железноветкой. На территории района

находятся 42 сельских населенных пункта, объединенных в 7 сельских

поселений.

На территории района особенно проявляется континентальность

климата: быстрое нарастание температур весной, сокращение переходных

периодов, возрастание годовой амплитуды температуры. Сумма

положительных температур выше 10 С0 составляет 3000 С0, а в отдельные

годы превышает 4000 С0. В июне-июле температура на поверхности почвы

может доходить до 60 С0, что отрицательно влияет на рост и развитие

растений.

Количество выпадающих осадков колеблется по годам и особенно в

решающие месяца вегетации сельскохозяйственных культур. Главная

особенность водного баланса в районе – резко выраженный дефицит

влажности воздуха. Дефицит воздуха нарастает с середины апреля, что

приводит к быстрому иссушению верхнего слоя почвы и требует быстрого и

качественного проведения сельскохозяйственных работ.

По теплообеспеченности территория относится к сухому

агроклиматическому району. Здесь от общего числа лет засухи бывает лишь

8 %. В любые годы наблюдается суховейный тип погоды, как правило,

сильной и очень сильной интенсивности, когда относительная влажность

воздуха опускается до 15% и ниже.

Почвенный покров представлен в основном светло-каштановыми

тяжелого механического состава почвами с комплексами солонцов. Все почвы

района являются малопродуктивными, использовать их лучше, как

естественные кормовые угодья – сенокосы и пастбища. В распашке

целесообразно оставлять такую площадь, которая смогла бы обеспечить

потребность района в кормах для нужд животноводства. Таким образом, по

своим природно-климатическим и почвенным условиям территория

Александрово-Гайского района находится в зоне не пригодной для ведения

интенсивного сельского хозяйства. Это сужает возможности маневрирования

в развитии тех или иных отраслей применительно к рыночным условиям.

В аграрном секторе района в результате проводимых преобразований

сформирована многоукладная экономика, в которой наряду с коллективными

формами хозяйствования, основанными на частной форме собственности на

землю и имущество, получили развитие крестьянские (фермерские) хозяйства

и хозяйства населения. До проведения аграрной реформы в районе

функционировало 8 совхозов, в процессе реорганизации на их базе были

созданы производственные сельскохозяйственные кооперативы и

крестьянские (фермерские) хозяйства.

2. Обоснование проектных решений

2.1 Расчёт перспективного населения, количества семей

Численность населения на перспективу развития посёлка – это основа

для других расчётов, необходимых при составлении проекта планировки. Для

определения проектной численности населения применяют два метода: метод

трудового баланса и статистический.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что всё

проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной

трудовой деятельности подразделяется на три группы – градообразующую

(А), обслуживающую (Б=5) и несамодеятельную (В=20), - между которыми

устанавливается определённое численное соотношение.

Численность населения рассчитывается по формуле:

Нр = 65·100 ⁄ [100 – (5 + 20)]=87 чел.

По данному методу невозможно произвести расчет в данном курсовом

проекте в связи с недостатком исходных данных.

Строительными нормами и правилами в целях наиболее полного и

рационального использования в общественном производстве

трудоспособного населения предусмотрен расчет проектной численности

населения по трудовому балансу. При этом учитывается все население в

трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в производство. Для

расчета используется следующая формула:

F D 3 E

F D 3 FНр = А ·100 ⁄ Т-а-в-п+т-Б ,

Hp=65*100/(45%-20%-10%-3%+10%-5%)=382чел.

где Нр - проектная численность населения, чел.;

А – абсолютная численность градообразующих кадров, постоянно

проживающих на данной территории, чел., Т – население в трудоспособном

возрасте, %; а – население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и

личном подсобном хозяйстве,%; в – учащиеся в трудоспособном возрасте,

обучающиеся с отрывом от производства,%;

п - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте,%;

т – работающие пенсионеры,%;

Б – обслуживающая группа населения,%.

Основные показатели развития производства в сельскохозяйственном

предприятии на расчетный период берут из данных задания на разработку

проекта или определяют по материалам районной планировки. При этом

уточняют и корректируют проектируемый объем производства.

Перспективный расчет численности населения по статистическому

методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет

ведут по формуле:

Нр = Нф· [ 1 + ( П + М) ⁄100]ⁿ,

Нр =65*[1+(10+25)/100]8 =483 чел.

где Нф – фактическая численность населения в исходном году (на начальный

год расчета), чел.

П – естественный среднегодовой прирост населения,% (10);

М – среднегодовая миграция населения,% (25); n- расчетный срок.(8 лет)

Численность населения рассчитывают по двум приведенным методам,

сравнивают полученные результаты, тот из них, который отвечает, в большей

степени, поставленной задаче принимают.

В практике проектно-планировочных работ нередко применяют

упрощённую формулу:

где К – градообразующий коэффициент семейственности (2,5 – 5%).

Н= 65*2,5=163 чел.

Для расчетов принимаем среднее значение между расчетами, и количество

жителей будем считать равным:

Нр=(483+382)=433 жителей

2.2 Расчёт потребности жилого фонда по типам домов

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей,

которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим

для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения

стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и

квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

где Х – общее количество семей на перспективу,

Сi – численный состав одной семьи,

Рi – доля семей i-го типа в общем количестве семей,

Нр – расчётная численность населения.

X=433*100/350=124сем.

Таблица 1

Определение количества семей

Численный состав семьи (тип семьи), Ci

Процентное соотношение семей разного численного состава, Pi

Численность семей каждой группы, Ci*Pi

Количество

Семей, Х

1 8 8 10 2 18 36 22 3 25 75 31 4 26 104 32 5 14 70 17 6 6 36 8 7 3 21 4

Итого: 100% 350 124 В результате подсчета общее число семей на перспективу составило 124

То есть, для населения численностью 433 человек требуется 124 квартир.

2.3. Расчёт количества жилых домов и квартир

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают

процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по

типам домов. При этом руководствуются СНиП, который рекомендует в

сельских поселениях предусматривать преимущественно одно-,

двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные

блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные

дома высотой до 4 этажей.

Расчёт потребности жилого фонда выполнен в таблице 2.

Таблица 2

Потребность жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов Процентное соотношение жилых домов по типам

Требуемое количество квартир, единиц На перспективу

Усадебные

Всего

1-квартирные

2-квартирные

32,36

19,35

40

24

Блокированные

4-квартирные

22,58 28

Секционные

8-квартирные

25,81 32

Итого 100 124

Из таблицы видно, что из 124 квартир требуется запроектировать 64

квартиры в усадебных домах, 28 в блокированных и 32 в секционных.

2.4 Расчет площади жилого фонда, потребной территории для селитебной

зоны сельского населенного места

Строительство в сельских населённых местах осуществляется

преимущественно по типовым проектам, которые разрабатывают

специальные государственные проектные институты. Типовые проекты

проходят необходимую экспертизу, апробацию и после утверждения

используются в различных районах страны. В этих проектах учтены

природно-климатические, этнографические, национально-бытовые,

экономические и другие условия определённых районов.

Создано много типовых проектов жилых домов, общественных зданий,

производственно-хозяйственных построек и сооружений. При выборе

проектов пользуются их паспортами, каталогами, альбомами, где приведены

необходимые чертежи, характеристики и технико-экономические показатели.

Для составления проекта планировки и застройки сельского

населенного места проводят специальный расчёт зданий, сооружений,

подбирают типовые проекты и определяют количество зданий и сооружений.

Расчёт выполняется в таблицах 4 и 5.

Таблица 5

Расчёт потребной территории для жилой зоны сельского населенного

пункта

Наименование принятых к

проектированию типов домов

Размер участка при квартире (доме), кв.м.

Норма площади участка на 1 квартиру, га

Количество квартир,

единиц

Потребная территория, га

Усадебные : -одноквартирные 0,25 0,25-0,27 40 10 -двухквартирные 0,25 0,25-0,27 24 6 Блокированные с участками

0,21 0,21-0,23

28 5,88

Секционные дома без участков

2-этажные 0,04 0,04 32

1,28 Итого: 124 23,16

Из таблицы видно, что потребная территория для зоны составляет 23,16 га

2.5.Расчет общественно-деловой зоны

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия

обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания

общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские

дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения,

культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-

распределительные, общественного питания, административно-

хозяйственные и др.

Состав общественных учреждений для каждого населенного места

первоначально разрабатывается в проекте районной планировки, где

представлена вся система расселения в районе и размещение учреждений и

предприятий обслуживания по населенным пунктам. Эти разработки

принимаются во внимание при определении состава общественных зданий в

конкретном населенном месте. При этом учитываются возможности

дальнейшей эксплуатации имеющихся зданий.

Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и

предприятий обслуживания производится по расчетным нормам,

приведенным в таблице.

Таблица 6

Расчёт учреждений и предприятий обслуживания и размеры их

земельных участков

Учреждение, предприятие,

сооружение (единица измерения)

Нормативный показатель на 1000 жителей

Проектный показатель на 433жителей

Вместимость Размер участка, га

Вместимость на 433 человек

Земельный участок, га

Детский сад 150 0,6 50 0,26 Школа, мест 235 2 78 0,87 Клуб 180 0,6 60 0,26 Столовая 40 0,1 13 0,04 Магазин 80 0,1 27 0,04 Магазин 110 0,1 37 0,04 Гостиница 6 0,3 0,03 0,13

Администрация 1 0,3 0,3 0,30 ФАП 1 0,5 0,5 0,50

Пожарное депо 1 0,3 0,3 0,30 Итого 2,74

В соответствии с расчётными данными общественных учреждений

подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного

населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким

типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить

несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная

и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания, внешний облик его

становится более интересным, обогащается архитектура общественного

центра, где размещается здание.

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны поселения могут располагаться как в границах

населенных пунктов, так и за их пределами, в составе земель рекреационного

назначения.

В состав рекреационных зон населенных пунктов могут включаться

озелененные территории общего пользования, занятые скверами, парками,

общественными садами, бульварами, пляжами, а также иные территории,

используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической

культурой и спортом.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки,

на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты

физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и

палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника,

детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-

туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие

аналогичные объекты.

В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны

садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и

по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть

отнесены к жилым зонам.

Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с

землями лесного и водного фонда, землями сельскохозяйственного

использования и иными территориями поселения, создавая взаимоувязанный

природный комплекс. При этом должны соблюдаться соразмерность

застроенных территорий и открытых незастроенных пространств,

обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.

Планировочная структура объектов рекреации должна соответствовать

градостроительным, функциональным и природным особенностям

территории. При проектировании комплексного благоустройства следует

обеспечивать приоритет природоохранных факторов: для крупных объектов

рекреации – ненарушение природного, естественного характера ландшафта;

для малых объектов рекреации (скверы, бульвары, сады) – активный уход за

насаждениями; для всех объектов рекреации – защита от высоких

техногенных и рекреационных нагрузок города.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых

и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и

других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов

оздоровительного и рекреационного назначения.

Проектирование инженерных коммуникаций на территориях

рекреационного назначения следует вести с учетом экологических

особенностей территории, преимущественно в проходных коллекторах или в

обход объекта рекреации.

Учреждение, предприятие, сооружение (единица

измерения)

Проектный показатель на 433 жителей Вместимость на 433

человек Земельный участок,

га Парк 1 1,2

Спорт площадка 1 0,5 Итого 1,7

Озелененные территории общего пользования:

Озелененные территории – объекты градостроительного нормирования –

представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых

насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной

застройки.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе

рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с

жилыми и общественно-деловыми зонами.

Парк – озелененная территория многофункционального или

специализированного направления рекреационной деятельности с развитой

системой благоустройства, предназначенная для периодического массового

отдыха населения.

2.6.Расчет количества производственных зданий и сооружений

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для

сельскохозяйственного производства, рассчитывают исходя из разности

потребного количества площадей и существующих. Определяют

необходимые площади, мощности, ёмкости недостающих производственных

зданий. Состав зданий и сооружений принимается с учётом обеспечения

нормального прохождения всех технологических процессов. Результаты

подбора производственных зданий и сооружений оформлены в таблице 7.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной

инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны- зоны размещения коммунальных и складских

объектов, объектов жилищно - коммунального хозяйства, объектов

транспортна, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны – зоны размещения производственных

объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной

инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной

инфраструктур предназначены для размещения промышленных,

коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной

инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного,

автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного

транспорта, связи. А так же для установления санитарно-защитных зон таких

объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для

сельскохозяйственного производства, рассчитывают с учетом обеспечения

технологической направленности предприятия, размещаемом в населенном

пункте в соответствии с перспективными потребностями проектируемого

вида сельхозпроизводства. Расчет ведется для каждого предприятия.

Состав зданий и сооружений каждого вида производства принимают с

учетом технологического процесса сельхозпредприятия.

Таблица 7

Список зданий и сооружений производственного назначения

№ п/п

Наименование здания и сооружения

Расчётн ая единиц

Требуе мая вмести

Показатель одного здания

Числ о здан

Общая площа дь

а мость вмест имост ь

Площ адь, га

1 Овчарня Гол. 300 300 0,27 1 0,27 2 Склад

корнеплодов гол 700 350 0,65 2 1,3

3 Силосохранили ще

гол 800 1000 0,95 1 0,95

4 Склад грубых кормов

гол 400 165 0,7 3 2,1

5 Пункт искусственного осеменения

т. 250 300 0,55 1 0,55

6 Бригадный дом чел 10 10 0,16 1 0,16 7 Ванна для

купания гол 150 200 0,25 1 0,25

8 Стригательный пункт

шт 390 200 0,78 2 1,56

9 Кормоприготови тельная

гол 210 110 0,8 2 1,6

ИТОГО 14 8,74

Тпр.= Тi·К,

где Т1,Т2Т3…Тп, или Тi – площади производственных комплексов (животноводческих, складского, машиноремонтного и др.), кв. м;

К – коэффициент, учитывающий площадь дорог и зелёных изгородей вокруг комплекса; принимают 1,2.

Тпр=(Т1 +Т2+Тз+...+Тj) * К =8,74* 1,2=10,49 га

где (Т Т2Т3...Тп, или Tj) - площади производственных комплексов

(животноводческих, складского, машиноремонтного и др.), кв.м;

К -коэффициент, учитывающий площадь дорог и зелёных изгородей вокруг

комплекса; принимают 1,2.

2.7 Предварительное определение требуемой площади для поселка

Её рассчитывают отдельно для каждой из двух основных

функциональных зон: селитебной и производственной и затем суммируют.

Территория селитебной зоны состоит из территории жилых зданий и

зданий общественного назначения, улиц проездов и площадей.

Размер её рассчитывают по формуле:

Sсел = ( Sобщ дел+ Sжил+ S рекреац)* K1

Где Sж - площадь территории жилой зоны;

S1 – площадь жилых;

S2 – площадь территории общественного назначения;

К1 – коэффициент уличной сети =1,2.

Sж = (2,74+1,7+23,16)*1.2=33,12га

3. Определение функционального зонирования поселка

Размещение графической части проекта начинают с размещения зон, при

котором учитывают хозяйственные, санитарно-гигиенические и строительно-

планировочные требования (СНиП).

Зонирование с учетом хозяйственных требований предусматривает

создание путей сообщения производственной зоны с угодьями,

севооборотами для прогона скота на пастбище, вывоза навоза на поля, ввоза

кормов кратчайшим путем минуя жилую зону.

Расположение угодий и севооборотных массивов изучают по проекту

землеустройства.

Санитарно-гигиенические требования должны обеспечить чистоту

территории, воздуха и воды в жилой зоне. Для этого по характеристике

природных условий хозяйства выясняют направление господствующих и

летних ветров ( роза ветров); по топографической основе – рельеф участка.

Селитебную зону размещают на возвышенных местах, с глубоким

стоянием грунтовых вод, с наветренной стороны и выше по течению реки по

отношению к производственной зоне. Между этими зонами проектируют

санитарно-защитную полосу до200м шириной. Размещение зон проводят с

учетом существующих построек. Если же производственную зону

необходимо расположить выше по рельефу или с наветренной стороны, то в

проекте предусматривают отвод вод с помощью каналов и посадку зеленых

насаждений.

Размещение зон и планировку поселка сначала решают эскизно на

бумажной кальке, положив её на топографическую основу. Проектирование

ведут мягким карандашом или углем (чтобы можно легко стереть), выбирая

более правильное решение.

4. Архитектурно-планировочное устройство территории проекта

населенного пункта

Проект планировки поселка выполняется в строгом соответствии с

действующими нормативно-техническими документами. К таким документам

относятся: общегосударственные Российские строительные нормы и

правила–СНиП, стандарты, технические условия и типовые проекты жилых,

общественных и производственных зданий. Типовые проекты – это проекты,

рекомендованные для массового строительства, технологические процессы

которых тщательно отработаны, проверены временем и выполнены с

применением современных научных разработок и технических решений.

Строительные конструкции типовых проектов соответствуют максимальной

нагрузке и отвечают санитарно-техническим и гигиеническим требованиям,

что делает их более дешевыми и удобными для применения. Определив

численность населения поселка, устанавливают номенклатуру и

производственные мощности сельскохозяйственных комплексов. Данные

берут из таблицы 1, так как там приведены данные по крупным хозяйствам,

можно предположить, что эти хозяйства будут иметь несколько отделений и

население центральной усадьбы составят 55-70% от общего количества

населения всего хозяйства. На отделениях обычно размещают

животноводческие комплексы, которые должны быть наиболее приближены

к полю. Наиболее трудоемкие производства, требующие больших трудовых

ресурсов, оставляют на центральной усадьбе.

Поселок меньшего размера должен иметь необходимое количество

детских учреждений больниц и магазинов. Его граждане должны быть

трудоустроены.

Начинают проектирование с эскизирования, т.е. на плане мелкого

масштаба (1:10000, 1:500000) без всяких расчетов намечают массив, рельеф и

течение реки – производственный массив безо всякого деления на жилые

кварталы и производственные комплексы. Намечают место общественного

центра и его связь с производством – основную улицу. Часто центр поселка

объединяет жилую часть с производством и разделяют их парком или

зеленым массивом санитарной зоны, а общественный центр поселка

располагают в живописной зеленой зоне. Производство отделяют от жилой

зоны - зоной санитарного разрыва и связывают с главной улицей. Жилую

зону четко разделяют на кварталы индивидуальной застройки, кварталы

блокированных домов и квартал двух этажной застройки.

Главная улица должна организовать первую очередь строительства и дать

возможность расширения жилья вдоль производства и индивидуального

строительства на юг.

Затем схематично намечается сетка улиц, проездов, размещаются

производственные комплексы с учетом их производственной вредности –

животноводческие имеют самые большие санитарные разрывы от жилья.

Между ними и жильем, т.е. в зоне их санитарных разрывов могут

размещаться машиностроительные хозяйства, склады, строй дворы и другие

постройки.

Перед эскизированием внимательно нужно изучить рельеф и розу ветров

заданного района строительства, рассмотреть пример планировок на

рисунках. При определении расстояний между жильем и производством

можете руководствоваться таблицами норм планировки и застройки,

составленные на основании СНиП 2.07.01-89 и СНиП II-97-76 и СНиП

2.01.02-85.

4.1 Планировка жилой зоны

Планировочное решение жилой зоны начинают с выбора главной улицы и

одновременно намечают направление жилых улиц. При этом учитывают

следующее.

1. Направление господствующих ветров. Улицы должны хорошо

проветриваться, но без чрезмерного продувания их и образования сквозняков.

Оси улиц по отношению к господствующему направлению ветров

располагают под углом от 15 до 75°. В районах со слабым ветром их

совмещают с преобладающим направлением ветра.

2. Ориентирование по сторонам света. Для хорошего солнечного

освещения жилых домов в I и II климатических поясах нельзя размещать

дома фасадом на север с азимутами в пределах 315—30°.

комментарии (0)
Здесь пока нет комментариев
Ваш комментарий может быть первым
Это только предварительный просмотр
3 страница на 44 страницах
Скачать документ